為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的精神，國家外匯管理局、建設(shè)部日前發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。
　　《通知》規(guī)范了境外購房主體購買境內(nèi)商品房的外匯管理。境外主體辦理購房結(jié)匯時，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購匯匯出。《通知》對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入、開發(fā)經(jīng)營等所涉及的外匯管理問題進行了明確規(guī)定：凡外商投資房地產(chǎn)公司未全部繳付注冊資本金、未取得《國有土地使用證》或開發(fā)項目資本金未達(dá)到項目投資總額35%的，不得借用外債；境外主體并購或收購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記；外國投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。
　　《通知》要求加強對境內(nèi)商品房交易外匯收支及匯兌的統(tǒng)計監(jiān)測。要求各外匯指定銀行、外匯分局及時匯總上報境外主體購買境內(nèi)商品房有關(guān)外匯收支和匯兌的統(tǒng)計信息。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售合同登記備案制度。《通知》還要求加強部門間的協(xié)作配合，建立健全房地產(chǎn)外資交易信息共享、情況通報機制。
　　目前，世界上許多國家都嚴(yán)格限制非居民買賣本國商品房。根據(jù)國際貨幣基金組織有關(guān)統(tǒng)計，在其187個成員中，有137個成員對非居民投資本國房地產(chǎn)進行管制。境外機構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房屬于資本項目交易，按照自用和實需原則進行管理也是國際通行做法。《通知》規(guī)范了境外機構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所涉外匯收支和匯兌的管理，有利于加強和改進房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，也有利于規(guī)范房地產(chǎn)項下跨境資本流動秩序，促進我國國際收支基本平衡。（完）